- 严实;
<正>最近,上海市市委书记陈良宇因涉及上海市劳动和社会保障局违规使用社保资金案并其他一些问题,被罢免了党内一切职务。这件事情除了在反贪领域又一次引发社会震动以外,不得不让人再次对我国目前的社会保障制度忧心忡忡。作为国家立法,社会统筹的社会保险,是使劳动
2006年11期 2-3页 [查看摘要][在线阅读][下载 1027K] [下载次数：29 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] <正>北京市首批“金牌居住区”之一的美丽园小区,从2005年3月小区业委会起诉鸿铭物管公司“大幅度虚抬物管费”以来,这个环境优美的小区便一直没有平静过。2006年9月1日,鸿铭物管公司因为物管费纠纷在已经由法院判决的情况下突然撤离,给业主们的生活造成了极大不便,一时间,小区内秩序混乱,矛盾丛生,小区内外议论纷纷,莫衷一是。
2006年11期 4页 [查看摘要][在线阅读][下载 497K] [下载次数：22 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 苏宝炜;
位于北京市西四环的美丽园小区,建筑面积23万平方米,现有居民1,378户,4,800余人,是北京市首批“金牌居住区”之一。然而,从2005年3月美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度虚抬物业费以来,这片环境优美的小区便一直没有平静过。“美丽园物业纠纷案”历时三年,一波三折,重审维持原判,物业费下降成为事实,但些许欢呼之后,美丽园业主却被现实的社区生活问题所困,美丽园一时变为了“垃圾园”。美丽园胜诉曾一度成为京城乃至全国诸多社区维权的标杆与模范,而美丽园业主的生活却由此苦不堪言。
2006年11期 5-7页 [查看摘要][在线阅读][下载 415K] [下载次数：80 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：0 ] - 贺云华;
“美丽园”的维持是人们的一种较现实的追求,美丽园小区出现的“不美丽”问题在我看来皆是因为以业主委员会为代表的消费者群体,缺乏对价值规律的科学认识和驾驭能力,特别是对物业管理的价值评估不够准确,以背离物管真实价值的价格去购买物管服务,物管服务提供方不愿继续提供或降级、降等提供服务是再自然不过的事情了。
2006年11期 8-10页 [查看摘要][在线阅读][下载 435K] [下载次数：26 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 贺云华;
“美丽园”的维持是人们的一种较现实的追求,美丽园小区出现的“不美丽”问题在我看来皆是因为以业主委员会为代表的消费者群体,缺乏对价值规律的科学认识和驾驭能力,特别是对物业管理的价值评估不够准确,以背离物管真实价值的价格去购买物管服务,物管服务提供方不愿继续提供或降级、降等提供服务是再自然不过的事情了。
2006年11期 8-10页 [查看摘要][在线阅读][下载 435K] [下载次数：26 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 张丽曼;
<正>经过对美丽园小区业委会的物业费诉讼案以及其他各小区业主与物业公司纠纷事件的研究,我们可以看到物业公司违背《房屋使用、管理、维修公约》的规定,在收费中存在“不实收费、违法收费以及强制消费”等问题是一个比较普遍的现象。我们看到各个新建的商品房住宅小区几乎都成了“战场”。不是业主
2006年11期 11-13页 [查看摘要][在线阅读][下载 430K] [下载次数：26 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 张丽曼;
<正>经过对美丽园小区业委会的物业费诉讼案以及其他各小区业主与物业公司纠纷事件的研究,我们可以看到物业公司违背《房屋使用、管理、维修公约》的规定,在收费中存在“不实收费、违法收费以及强制消费”等问题是一个比较普遍的现象。我们看到各个新建的商品房住宅小区几乎都成了“战场”。不是业主
2006年11期 11-13页 [查看摘要][在线阅读][下载 430K] [下载次数：26 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 刘志国;
其实类似鸿铭物业公司突然撤出美丽园这样的事件已经是很司空见惯的古老节目了。远的如荣获天津市物业管理十强之一的华厦物业管理公司从居华里小区撤离的事件(见《中国房地产报》2003年6月9日第7版),近的如美晟物业管理公司撤离北京美然动力街区的事件(见《现代物业》2006年第4期)。
2006年11期 14-15页 [查看摘要][在线阅读][下载 238K] [下载次数：14 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 刘志国;
其实类似鸿铭物业公司突然撤出美丽园这样的事件已经是很司空见惯的古老节目了。远的如荣获天津市物业管理十强之一的华厦物业管理公司从居华里小区撤离的事件(见《中国房地产报》2003年6月9日第7版),近的如美晟物业管理公司撤离北京美然动力街区的事件(见《现代物业》2006年第4期)。
2006年11期 14-15页 [查看摘要][在线阅读][下载 238K] [下载次数：14 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王嘉吾;
<正>“美丽园事件”的发生具有必然性,它是物业管理和物管消费之间的矛盾的集中体现。在目前社会经济体制条件作用下,作为物业管理主要载体的物业公司和物管消费主体的业主,这一对行为主体间必然形成矛盾,本文把物业企业与业主可能产生矛盾的事由列举如下：
2006年11期 16-17页 [查看摘要][在线阅读][下载 295K] [下载次数：81 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王嘉吾;
<正>“美丽园事件”的发生具有必然性,它是物业管理和物管消费之间的矛盾的集中体现。在目前社会经济体制条件作用下,作为物业管理主要载体的物业公司和物管消费主体的业主,这一对行为主体间必然形成矛盾,本文把物业企业与业主可能产生矛盾的事由列举如下：
2006年11期 16-17页 [查看摘要][在线阅读][下载 295K] [下载次数：81 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王志林;
最近,笔者在沈阳市小区物业管理状况调查中得知,沈阳市大东区的爱群小区是个有200多户业主的住宅小区。过去这个小区是由沈阳某物业开发公司负责物业管理,业主们按月交纳物业费。起初,业主们以为有了物业公司管理小区,园区环境会“像个样儿”,小区居民会过上舒心安逸的生活,可是管理的结果却让业主们大失所望。
2006年11期 18-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 128K] [下载次数：7 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王志林;
最近,笔者在沈阳市小区物业管理状况调查中得知,沈阳市大东区的爱群小区是个有200多户业主的住宅小区。过去这个小区是由沈阳某物业开发公司负责物业管理,业主们按月交纳物业费。起初,业主们以为有了物业公司管理小区,园区环境会“像个样儿”,小区居民会过上舒心安逸的生活,可是管理的结果却让业主们大失所望。
2006年11期 18-19页 [查看摘要][在线阅读][下载 128K] [下载次数：7 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 黄继锋;
我国从有物业公司的那天起,收费难无时无刻不在困扰着物业公司的生存和发展。很多人往往把原因归咎于物业公司服务差、业主交费意识差、物业管理职责不清等。实际上,这种状况恰恰是现行的物业管理体制造成的,不从根本上解决问题,物业管理的这种现状就不可能改变。
2006年11期 20-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 151K] [下载次数：37 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 黄继锋;
我国从有物业公司的那天起,收费难无时无刻不在困扰着物业公司的生存和发展。很多人往往把原因归咎于物业公司服务差、业主交费意识差、物业管理职责不清等。实际上,这种状况恰恰是现行的物业管理体制造成的,不从根本上解决问题,物业管理的这种现状就不可能改变。
2006年11期 20-21页 [查看摘要][在线阅读][下载 151K] [下载次数：37 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 胡卫华;
只有干活的义务,却没有拿钱的权利,这是人们对业委会成员的一贯印象。如今,这种状况正在悄悄地发生改变,业委会成员“带薪工作”逐渐成为现实。然而,围绕“业委会津贴”的争论却也一直未停息过,焦点主要集中在“该不该给业委成员发津贴”和“钱从何来”两个方面。
2006年11期 22-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 196K] [下载次数：55 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 胡卫华;
只有干活的义务,却没有拿钱的权利,这是人们对业委会成员的一贯印象。如今,这种状况正在悄悄地发生改变,业委会成员“带薪工作”逐渐成为现实。然而,围绕“业委会津贴”的争论却也一直未停息过,焦点主要集中在“该不该给业委成员发津贴”和“钱从何来”两个方面。
2006年11期 22-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 196K] [下载次数：55 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王健康;
<正>最近,有不少业主通过网络向笔者提了许多关于物业管理区域划分的问题,其中有一位网友告诉笔者他所在的小区发生了一件业主与房地产管理部门对抗事件,事情的主要原因是该小区是某开发商1998年建造的商品房(7幢24层高层),由于为了安置原有的动迁户,因此开发商在小区又造了6幢回迁房(又叫
2006年11期 24-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 154K] [下载次数：41 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王健康;
<正>最近,有不少业主通过网络向笔者提了许多关于物业管理区域划分的问题,其中有一位网友告诉笔者他所在的小区发生了一件业主与房地产管理部门对抗事件,事情的主要原因是该小区是某开发商1998年建造的商品房(7幢24层高层),由于为了安置原有的动迁户,因此开发商在小区又造了6幢回迁房(又叫
2006年11期 24-25页 [查看摘要][在线阅读][下载 154K] [下载次数：41 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 廖小斌;
<正>一部由深圳人拍摄的《物业管理的事》(以下简称”《物》剧”),写尽了物业管理的浮华,也写尽了物业管理的虚空。有人评述,深圳的物业管理固然辉煌过,但辉煌后只剩下空虚,给人以“回首当时已惘然”的感觉。在这部电视剧里,不仅记述物业管理人的工作、生活、奋斗和对物业管理事业的执着追求,还有着一幅幅生动而
2006年11期 26-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 221K] [下载次数：31 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 廖小斌;
<正>一部由深圳人拍摄的《物业管理的事》(以下简称”《物》剧”),写尽了物业管理的浮华,也写尽了物业管理的虚空。有人评述,深圳的物业管理固然辉煌过,但辉煌后只剩下空虚,给人以“回首当时已惘然”的感觉。在这部电视剧里,不仅记述物业管理人的工作、生活、奋斗和对物业管理事业的执着追求,还有着一幅幅生动而
2006年11期 26-27页 [查看摘要][在线阅读][下载 221K] [下载次数：31 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 梁晓东;
<正>业主们针对开发商、物业公司和自身的一切斗争,包含着新生事物的希望,但同时,也带来了混乱。曾几何时,开发商早已取代物业公司本身成为了物业管理行业变革和社区变革的最大推动力量,无论是上海陆家嘴的“服务论”还是万科的“服务中心”,它们都有一种“改革”和“服务”的真诚,正如塞缪尔·亨廷顿所提到的“处于权威危机中的统治者将会迅速的变成真诚的改革
2006年11期 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 861K] [下载次数：71 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 梁晓东;
<正>业主们针对开发商、物业公司和自身的一切斗争,包含着新生事物的希望,但同时,也带来了混乱。曾几何时,开发商早已取代物业公司本身成为了物业管理行业变革和社区变革的最大推动力量,无论是上海陆家嘴的“服务论”还是万科的“服务中心”,它们都有一种“改革”和“服务”的真诚,正如塞缪尔·亨廷顿所提到的“处于权威危机中的统治者将会迅速的变成真诚的改革
2006年11期 28-29页 [查看摘要][在线阅读][下载 861K] [下载次数：71 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 刘守熙;
<正>世界上没有绝对纯的东西提出“打造纯居住小区”的概念,从哲学上讲是违反唯物辩证法的。唯物辩证法认为,世界上没有绝对纯的东西,纯,总是相对的。这一规律在自然界和人类社会普遍存在。“纯居住小区”,尽管不排除有个别例外情况,一些小区可以从立项、销售到小区管理都打“纯居住小区”招牌,但就一个城市来说,就一个国家来说是行不通的,因为今天我们每个人都生活在一个发达的市场经济环境中,要想在一个住宅小区内、一个城市所有的住宅小区内、一个国家所有的住宅小区内完全排除市场经济的影响,消除一切商业行为,营造一个纯居住环境,要求住宅楼绝对不允许办公司,绝对禁商,既没有
2006年11期 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 303K] [下载次数：24 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 刘守熙;
<正>世界上没有绝对纯的东西提出“打造纯居住小区”的概念,从哲学上讲是违反唯物辩证法的。唯物辩证法认为,世界上没有绝对纯的东西,纯,总是相对的。这一规律在自然界和人类社会普遍存在。“纯居住小区”,尽管不排除有个别例外情况,一些小区可以从立项、销售到小区管理都打“纯居住小区”招牌,但就一个城市来说,就一个国家来说是行不通的,因为今天我们每个人都生活在一个发达的市场经济环境中,要想在一个住宅小区内、一个城市所有的住宅小区内、一个国家所有的住宅小区内完全排除市场经济的影响,消除一切商业行为,营造一个纯居住环境,要求住宅楼绝对不允许办公司,绝对禁商,既没有
2006年11期 30-31页 [查看摘要][在线阅读][下载 303K] [下载次数：24 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 北野;
<正>业委会的权力基础来自于广大业主业委会说俗了,就是一个会议召集人,本来没有任何权力。但遇事需要有人出头露面,需要召集大家开会时,业委会就变得有权力了。一个会到底开还是不开,怎么开,都可以变成业委会的权力,在一个小区,如果业主想召开临时业主大会,需要20％业主的提议,
2006年11期 32页 [查看摘要][在线阅读][下载 81K] [下载次数：87 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 北野;
<正>业委会的权力基础来自于广大业主业委会说俗了,就是一个会议召集人,本来没有任何权力。但遇事需要有人出头露面,需要召集大家开会时,业委会就变得有权力了。一个会到底开还是不开,怎么开,都可以变成业委会的权力,在一个小区,如果业主想召开临时业主大会,需要20％业主的提议,
2006年11期 32页 [查看摘要][在线阅读][下载 81K] [下载次数：87 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 智聆;
<正>优美和谐的住宅园区往往是开明业主们与称职的“管家”(即物业公司)共同维护、辛勤奋斗的结晶。业主与物业公司和睦相处是优美和谐住宅园区建设的基础。在住宅园区里,业主与“管家”的努力目标是一致的,就是要共同创建优美和谐的家园,提高人居质量,实现双方利益共赢。因此,两者间应围绕建设美好家园的大目标建立起相互信任,相互尊重,相互
2006年11期 33-34页 [查看摘要][在线阅读][下载 977K] [下载次数：59 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 智聆;
<正>优美和谐的住宅园区往往是开明业主们与称职的“管家”(即物业公司)共同维护、辛勤奋斗的结晶。业主与物业公司和睦相处是优美和谐住宅园区建设的基础。在住宅园区里,业主与“管家”的努力目标是一致的,就是要共同创建优美和谐的家园,提高人居质量,实现双方利益共赢。因此,两者间应围绕建设美好家园的大目标建立起相互信任,相互尊重,相互
2006年11期 33-34页 [查看摘要][在线阅读][下载 977K] [下载次数：59 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 闫允宇;
<正>位于二环东路的东环国际广场,是济南具有代表性的写字楼,入住有270多家业主。目前,153名业主联名要求业委会召开业主大会临时会议,重新选举业委会成员。本次事件的直接导火索是因为从2006年8月1日
2006年11期 34-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 1071K] [下载次数：58 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 闫允宇;
<正>位于二环东路的东环国际广场,是济南具有代表性的写字楼,入住有270多家业主。目前,153名业主联名要求业委会召开业主大会临时会议,重新选举业委会成员。本次事件的直接导火索是因为从2006年8月1日
2006年11期 34-35页 [查看摘要][在线阅读][下载 1071K] [下载次数：58 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 唐娟;
<正>2006年9月1日,北京美丽园社区的鸿铭物业公司因为物业费纠纷在已经由法院判决的情况下,突然撤离,给业主生活造成了巨大不便,一时间,小区内秩序大乱,矛盾丛生,小区外舆论高涨,莫衷一是。《今日财富地产SHOW》把美丽园物业撤离事件评述为2006年中国地产10大遗弃事件之首。其实,美丽园事件并不是一场罕见的物业管理纠纷。近年来,物业公司撤离的故事在全国许多城市都时有发生,已经形成了并不美丽的“美丽园现象”。
2006年11期 36-37页 [查看摘要][在线阅读][下载 198K] [下载次数：57 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 唐娟;
<正>2006年9月1日,北京美丽园社区的鸿铭物业公司因为物业费纠纷在已经由法院判决的情况下,突然撤离,给业主生活造成了巨大不便,一时间,小区内秩序大乱,矛盾丛生,小区外舆论高涨,莫衷一是。《今日财富地产SHOW》把美丽园物业撤离事件评述为2006年中国地产10大遗弃事件之首。其实,美丽园事件并不是一场罕见的物业管理纠纷。近年来,物业公司撤离的故事在全国许多城市都时有发生,已经形成了并不美丽的“美丽园现象”。
2006年11期 36-37页 [查看摘要][在线阅读][下载 198K] [下载次数：57 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 甄灵宇;
<正>物业管理纠纷经常会碰到诉讼主体资格的问题,尤其是针对业主委员会的主体资格,争议更大。立法的空白,各地司法实践操作上的差异,几乎使业主委员会的诉讼主体资格成了一个见仁见智甚至扑朔迷离的问题。笔者梳理分析了国内各地关于业委会诉讼资格的规定和典型案例,并考察了国外的相关立法,认为我国对业委会诉讼资格的限制太多太严,期待我国的物权法在此问题上能有所突破。
2006年11期 38-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 344K] [下载次数：261 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：9 ] |[阅读次数：0 ] - 甄灵宇;
<正>物业管理纠纷经常会碰到诉讼主体资格的问题,尤其是针对业主委员会的主体资格,争议更大。立法的空白,各地司法实践操作上的差异,几乎使业主委员会的诉讼主体资格成了一个见仁见智甚至扑朔迷离的问题。笔者梳理分析了国内各地关于业委会诉讼资格的规定和典型案例,并考察了国外的相关立法,认为我国对业委会诉讼资格的限制太多太严,期待我国的物权法在此问题上能有所突破。
2006年11期 38-41页 [查看摘要][在线阅读][下载 344K] [下载次数：261 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：9 ] |[阅读次数：0 ] - 林金涛;
<正>镜头一：某高层小区18楼住户的小孩在家玩耍,顽皮地将一副麻将牌从窗户上撤下去,没想到这一张张拿着轻巧的麻将牌落到楼下,仿佛变作一块块势大力沉的石头砸在几辆小轿车上,车顶立即成了“蜂窝煤”,其中一辆吉普车的挡风玻璃被砸成碎片。镜头二：某多层小区,装修工将装有装修垃圾的蛇皮袋从五楼抛下,正好砸中路过此地的一名妇女,该女子怀里抱着4个月大的女婴被当场砸死。
2006年11期 42-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 169K] [下载次数：268 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 林金涛;
<正>镜头一：某高层小区18楼住户的小孩在家玩耍,顽皮地将一副麻将牌从窗户上撤下去,没想到这一张张拿着轻巧的麻将牌落到楼下,仿佛变作一块块势大力沉的石头砸在几辆小轿车上,车顶立即成了“蜂窝煤”,其中一辆吉普车的挡风玻璃被砸成碎片。镜头二：某多层小区,装修工将装有装修垃圾的蛇皮袋从五楼抛下,正好砸中路过此地的一名妇女,该女子怀里抱着4个月大的女婴被当场砸死。
2006年11期 42-43页 [查看摘要][在线阅读][下载 169K] [下载次数：268 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 林金涛;
<正>案例一：叶某到某别墅小区走访亲戚,准备开车进入该小区,门岗护卫员提示其进行来客来访登记,在了解登记信息过程中,叶某态度生硬、拒不配合,与护卫员发生争执,叶某父亲及亲戚王某等人闻讯而至,与护卫员论理,双方发生口角,相互推搡。见此,叶某从车上取来“斧头”状利冲了上去,之后双方发生冲突,期间王某受伤经医院抢救无效死亡。为此,
2006年11期 44-45页 [查看摘要][在线阅读][下载 190K] [下载次数：19 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 林金涛;
<正>案例一：叶某到某别墅小区走访亲戚,准备开车进入该小区,门岗护卫员提示其进行来客来访登记,在了解登记信息过程中,叶某态度生硬、拒不配合,与护卫员发生争执,叶某父亲及亲戚王某等人闻讯而至,与护卫员论理,双方发生口角,相互推搡。见此,叶某从车上取来“斧头”状利冲了上去,之后双方发生冲突,期间王某受伤经医院抢救无效死亡。为此,
2006年11期 44-45页 [查看摘要][在线阅读][下载 190K] [下载次数：19 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：1 ] - 李薇薇;
<正>据了解,北京市建委日前下发了《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》(京建物[2006]666号) (以下简称“《通知》”)。《通知》要求,自下发之日起,有物业管理资质的房地产开发企业,不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。按照《通知》的规定,今后房地产开发公司或公司下属的子公司
2006年11期 46-47页 [查看摘要][在线阅读][下载 148K] [下载次数：34 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 李薇薇;
<正>据了解,北京市建委日前下发了《关于加强物业管理企业资质管理有关问题的通知》(京建物[2006]666号) (以下简称“《通知》”)。《通知》要求,自下发之日起,有物业管理资质的房地产开发企业,不得承接本企业以及相关单位开发的新建住宅项目的物业管理。按照《通知》的规定,今后房地产开发公司或公司下属的子公司
2006年11期 46-47页 [查看摘要][在线阅读][下载 148K] [下载次数：34 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 管学智;朱彦华;
<正>在物业管理服务实践中,无论是在物业管理服务合同谈判阶段,还是在物业管理企业提供服务过程中,当事人经常会对大、中、小修如何界定产生歧见,有的时候甚至会影响物业服务合同的正常履行。本文拟通过对大、中、小修界定的现状和存在问题的分析,试图找到更好的替代方案和解决办法。
2006年11期 48-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 157K] [下载次数：43 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 管学智;朱彦华;
<正>在物业管理服务实践中,无论是在物业管理服务合同谈判阶段,还是在物业管理企业提供服务过程中,当事人经常会对大、中、小修如何界定产生歧见,有的时候甚至会影响物业服务合同的正常履行。本文拟通过对大、中、小修界定的现状和存在问题的分析,试图找到更好的替代方案和解决办法。
2006年11期 48-49页 [查看摘要][在线阅读][下载 157K] [下载次数：43 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 张庆东;
<正>厦门市锦绣广场小区从2001年建成后,至2006年已住了近200户人家。以前一直是由开发商所属的物业公司进行管理。随着业主们的逐渐入住,大家都觉得很有必要成立业主委员会,再加上对老物业公司一些做法的不满,业主们就想在业委会成立后,聘请新的物业公司来接管。2006年4月底,锦绣广场小区的业主委员会成立后,业委会举行公开招标,在5月下旬聘
2006年11期 50-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 233K] [下载次数：19 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 张庆东;
<正>厦门市锦绣广场小区从2001年建成后,至2006年已住了近200户人家。以前一直是由开发商所属的物业公司进行管理。随着业主们的逐渐入住,大家都觉得很有必要成立业主委员会,再加上对老物业公司一些做法的不满,业主们就想在业委会成立后,聘请新的物业公司来接管。2006年4月底,锦绣广场小区的业主委员会成立后,业委会举行公开招标,在5月下旬聘
2006年11期 50-51页 [查看摘要][在线阅读][下载 233K] [下载次数：19 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 刘传钦;
<正>2006年8月20日下午,住在深圳市盐田区大梅沙外环路万科东海岸蓝色会所的一位外国客人拿着一张崭新的50元纸币来到前台要求换钱,由于存在沟通上的问题,我走上前去提供帮助,前台收银接过来50元纸币就准备放进收银柜,凭直觉和客人的表情告诉我,这个时候客人不应该前来换钱,因为早上也是这位客人拿着一百元纸币刚换过钱,早上外出之前为乘
2006年11期 52-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 253K] [下载次数：21 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 刘传钦;
<正>2006年8月20日下午,住在深圳市盐田区大梅沙外环路万科东海岸蓝色会所的一位外国客人拿着一张崭新的50元纸币来到前台要求换钱,由于存在沟通上的问题,我走上前去提供帮助,前台收银接过来50元纸币就准备放进收银柜,凭直觉和客人的表情告诉我,这个时候客人不应该前来换钱,因为早上也是这位客人拿着一百元纸币刚换过钱,早上外出之前为乘
2006年11期 52-53页 [查看摘要][在线阅读][下载 253K] [下载次数：21 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 吕继光;
<正>随着我国对外开放的不断深入,现在越来越多的外国中小企业向中国转移。中小企业由于受资金实力的限制及考虑到未来产品是否适应中国的市场,因此,一般采取比较保守的投资策略。为减少前期的投入,在生产场地的选择上,一般都采用租赁厂房的形式(据统计,广州经济技术开发区范围内的中小型外商投资企业,租赁厂房约占90％)。
2006年11期 54-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 182K] [下载次数：38 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 吕继光;
<正>随着我国对外开放的不断深入,现在越来越多的外国中小企业向中国转移。中小企业由于受资金实力的限制及考虑到未来产品是否适应中国的市场,因此,一般采取比较保守的投资策略。为减少前期的投入,在生产场地的选择上,一般都采用租赁厂房的形式(据统计,广州经济技术开发区范围内的中小型外商投资企业,租赁厂房约占90％)。
2006年11期 54-55页 [查看摘要][在线阅读][下载 182K] [下载次数：38 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 张琪;
<正>美国哲学家,诗人爱默生,有一天和儿子想把一头在牧场上撒欢奔跑的小牛犊赶回牛栏,父子俩好不容易把小牛犊驱赶到牛栏旁边。爱默生在后面使劲推,他的儿子在前面用力拉,但是小牛犊就是不愿跨进牛栏。它倔强地低着头,死死地抵住地面,不按父子俩的意愿行动。小牛犊没
2006年11期 55页 [查看摘要][在线阅读][下载 91K] [下载次数：8 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 张琪;
<正>美国哲学家,诗人爱默生,有一天和儿子想把一头在牧场上撒欢奔跑的小牛犊赶回牛栏,父子俩好不容易把小牛犊驱赶到牛栏旁边。爱默生在后面使劲推,他的儿子在前面用力拉,但是小牛犊就是不愿跨进牛栏。它倔强地低着头,死死地抵住地面,不按父子俩的意愿行动。小牛犊没
2006年11期 55页 [查看摘要][在线阅读][下载 91K] [下载次数：8 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 叶亮;
<正>随着国务院《物业管理条例》的颁布实施,扩大物业管理的覆盖面已成为各级政府的共识,物业管理服务日益为广大业主和用户所接受,市场竞争也日趋激烈,呈现出供需两旺的局面。在这种市场态势下,更需要我们物业管理企业认真分析市场需求,力戒盲目扩张,做好可行性研究。
2006年11期 56-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 204K] [下载次数：106 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：5 ] |[阅读次数：0 ] - 叶亮;
<正>随着国务院《物业管理条例》的颁布实施,扩大物业管理的覆盖面已成为各级政府的共识,物业管理服务日益为广大业主和用户所接受,市场竞争也日趋激烈,呈现出供需两旺的局面。在这种市场态势下,更需要我们物业管理企业认真分析市场需求,力戒盲目扩张,做好可行性研究。
2006年11期 56-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 204K] [下载次数：106 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：5 ] |[阅读次数：0 ] - 张劲松;
随着人们住房状况的改善,越来越多的城市居民开始选择高层住宅,相应产生的问题就是物业管理费用较高。另外,高层住宅的电梯费应该怎么收,首层业主交不交电梯费等等此类问题。一直是困扰业界和业主的难点和争议的焦点。
2006年11期 58-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 211K] [下载次数：195 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：7 ] |[阅读次数：1 ] - 张劲松;
随着人们住房状况的改善,越来越多的城市居民开始选择高层住宅,相应产生的问题就是物业管理费用较高。另外,高层住宅的电梯费应该怎么收,首层业主交不交电梯费等等此类问题。一直是困扰业界和业主的难点和争议的焦点。
2006年11期 58-59页 [查看摘要][在线阅读][下载 211K] [下载次数：195 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：7 ] |[阅读次数：0 ] - 范学力;
写字楼,是我们在当今生活中非常熟悉的新名词,可究竟什么是写字楼呢?我们对它的定义并不多见,所以要一下子说明白,还并不那么容易。笔者参阅了多种书籍,阅读了较多杂志、报刊等等,结合目前城市建设的各种各样的商业楼宇,特与大家分享这一概念,以便能对我们的日后工作有点帮助。
2006年11期 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 235K] [下载次数：51 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 范学力;
写字楼,是我们在当今生活中非常熟悉的新名词,可究竟什么是写字楼呢?我们对它的定义并不多见,所以要一下子说明白,还并不那么容易。笔者参阅了多种书籍,阅读了较多杂志、报刊等等,结合目前城市建设的各种各样的商业楼宇,特与大家分享这一概念,以便能对我们的日后工作有点帮助。
2006年11期 60-61页 [查看摘要][在线阅读][下载 235K] [下载次数：51 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 李唯楚;
<正>在我们平时居住的环境中,稍加留意便可以发现,本可以避免浪费的能源却任其白自流失,物业管理工作仅停留在解决一般性矛盾与问题的层面,对于如何使所辖物业节能降耗,大多物业管理企业还没有作为课题加以研究,更谈不上怎样实施所辖物业的节能降耗。在当今党中央倡导的节约型社会里,作为管
2006年11期 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 197K] [下载次数：37 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 李唯楚;
<正>在我们平时居住的环境中,稍加留意便可以发现,本可以避免浪费的能源却任其白自流失,物业管理工作仅停留在解决一般性矛盾与问题的层面,对于如何使所辖物业节能降耗,大多物业管理企业还没有作为课题加以研究,更谈不上怎样实施所辖物业的节能降耗。在当今党中央倡导的节约型社会里,作为管
2006年11期 62-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 197K] [下载次数：37 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 汤孝群;
<正>随着物业管理的深入开展,据了解,全国各大城市早期开发的一些楼盘陆续进入10年—15年中修,大修期。由于历史原因,没有向业主筹集物业维修基金,导致许多的物业管理公司出现撤场的现象,笔者所在的公司管理的半岛国际商务大厦也是由于当初在卖房的时候没有筹集物业维修基金,致使在10年后的今天电梯患了“重病”却拿不出钱来“医治”。公司本着“救死扶伤”
2006年11期 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 214K] [下载次数：44 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 汤孝群;
<正>随着物业管理的深入开展,据了解,全国各大城市早期开发的一些楼盘陆续进入10年—15年中修,大修期。由于历史原因,没有向业主筹集物业维修基金,导致许多的物业管理公司出现撤场的现象,笔者所在的公司管理的半岛国际商务大厦也是由于当初在卖房的时候没有筹集物业维修基金,致使在10年后的今天电梯患了“重病”却拿不出钱来“医治”。公司本着“救死扶伤”
2006年11期 64-65页 [查看摘要][在线阅读][下载 214K] [下载次数：44 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 毛志远;
<正>与A住宅区相邻的B商场在二楼装修时,为尽量少占用室内面积,将商场后面靠近住宅区的窗子改成了门,并沿着外墙架起了钢结构的楼梯。当然,此项改造是征询了二楼出租人及房屋设计部门的意见,得到房屋产权人同意及不影响房屋结构安全的情况下实施的。
2006年11期 66-68页 [查看摘要][在线阅读][下载 328K] [下载次数：9 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 毛志远;
<正>与A住宅区相邻的B商场在二楼装修时,为尽量少占用室内面积,将商场后面靠近住宅区的窗子改成了门,并沿着外墙架起了钢结构的楼梯。当然,此项改造是征询了二楼出租人及房屋设计部门的意见,得到房屋产权人同意及不影响房屋结构安全的情况下实施的。
2006年11期 66-68页 [查看摘要][在线阅读][下载 328K] [下载次数：9 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王峰;
<正>俗话说：“人上一百,形形色色”,物业管理者面对千家万户,更是众口难调。由于业主身份地位的不同,个人修养的不同、所站立场的不同,思考问题方式的不同,导致处理问题的方法也不同,经常形成“公说公有理,婆说婆有理”的局面,物业管理从业人员,要学会因人而异地做工作,尽量满足业主的合理需求,同时要坚定不移地维护物业管理企业的合法权益,实现经济效益,社会效益,环境效益的同步增长。
2006年11期 69-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 568K] [下载次数：3 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 王峰;
<正>俗话说：“人上一百,形形色色”,物业管理者面对千家万户,更是众口难调。由于业主身份地位的不同,个人修养的不同、所站立场的不同,思考问题方式的不同,导致处理问题的方法也不同,经常形成“公说公有理,婆说婆有理”的局面,物业管理从业人员,要学会因人而异地做工作,尽量满足业主的合理需求,同时要坚定不移地维护物业管理企业的合法权益,实现经济效益,社会效益,环境效益的同步增长。
2006年11期 69-71页 [查看摘要][在线阅读][下载 568K] [下载次数：3 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 象羊;
<正>清洁班的故事下午在小区里转了一圈,没发现什么异常,便准备回办公室,在路上正好碰到清洁工刘大姐从业主家做完家政回管理处签单,便邀她到办公室聊聊。可能是因为几年前刚刚进入物业管理行业时,我也做过很长一段时间的基层员工,对一线员工有一种特殊的感情,没事的时候,总喜欢和他们打成一片。
2006年11期 72-73页 [查看摘要][在线阅读][下载 480K] [下载次数：9 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 象羊;
<正>清洁班的故事下午在小区里转了一圈,没发现什么异常,便准备回办公室,在路上正好碰到清洁工刘大姐从业主家做完家政回管理处签单,便邀她到办公室聊聊。可能是因为几年前刚刚进入物业管理行业时,我也做过很长一段时间的基层员工,对一线员工有一种特殊的感情,没事的时候,总喜欢和他们打成一片。
2006年11期 72-73页 [查看摘要][在线阅读][下载 480K] [下载次数：9 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] 下载本期数据