- 程宏;
热改的最终评价指标还要落到经济实惠,在百姓那里,节能不节钱的热改很难行得通。百姓在民用热价问题上所表现出来的猜疑、争议、纠纷和诉讼等,最主要的原因之一就是中国热价体系不透明!
2008年11期 No.99 8-13页 [查看摘要][在线阅读][下载 159K] [下载次数：29 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 程宏;
热改的最终评价指标还要落到经济实惠,在百姓那里,节能不节钱的热改很难行得通。百姓在民用热价问题上所表现出来的猜疑、争议、纠纷和诉讼等,最主要的原因之一就是中国热价体系不透明!
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民用价是一个十分敏感的话题,可以说业内的人有能力,但不愿意说透彻说全面;业外的人想说透说全,但没有能力。
2008年11期 No.99 14-17页 [查看摘要][在线阅读][下载 33K] [下载次数：15 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 常成唢;
民用价是一个十分敏感的话题,可以说业内的人有能力,但不愿意说透彻说全面;业外的人想说透说全,但没有能力。
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<正>业主程宏要求供暖公司停供自家暖气,为此他打了3年官司,却以败诉告终。北京市第二中级人民法院近日作出终审判决,认为玺盟供暖公司为程宏提供了供暖服务,其主张程宏支付相应的供暖费"理由正当,应予支持",据此维持一审原判。
2008年11期 No.99 18-20页 [查看摘要][在线阅读][下载 70K] [下载次数：41 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王俊秀;庄庆鸿;黄韵铮;
<正>业主程宏要求供暖公司停供自家暖气,为此他打了3年官司,却以败诉告终。北京市第二中级人民法院近日作出终审判决,认为玺盟供暖公司为程宏提供了供暖服务,其主张程宏支付相应的供暖费"理由正当,应予支持",据此维持一审原判。
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<正>随着国家供暖体制的改革,由过去对采暖者"暗补"改为采暖者自己支付费用的目标正在逐步推进。传统的定价、计量和收费方式造成的巨大欠费,早已经成为影响政府财政预算的巨大压力和掣肘供暖企业发展的沉重包袱。
2008年11期 No.99 21-23页 [查看摘要][在线阅读][下载 76K] [下载次数：41 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 舒可心;
<正>随着国家供暖体制的改革,由过去对采暖者"暗补"改为采暖者自己支付费用的目标正在逐步推进。传统的定价、计量和收费方式造成的巨大欠费,早已经成为影响政府财政预算的巨大压力和掣肘供暖企业发展的沉重包袱。
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<正>据新华社报道:2008年9月16日,国家发改委、建设部、财政部三部门联合发出通知,明确各地可以根据经济发展和城市供热成本变化、居民承受能力以及对物价指数的影响等,自行调整供热价格。因为冬季供热价格的调整,关系到我国北方10多省市、数亿人的切身利益,因此,该消息引起舆论广泛关注,也更加期待热价形成机制的公开透明。
2008年11期 No.99 24-26页 [查看摘要][在线阅读][下载 62K] [下载次数：37 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 李季平;
<正>据新华社报道:2008年9月16日,国家发改委、建设部、财政部三部门联合发出通知,明确各地可以根据经济发展和城市供热成本变化、居民承受能力以及对物价指数的影响等,自行调整供热价格。因为冬季供热价格的调整,关系到我国北方10多省市、数亿人的切身利益,因此,该消息引起舆论广泛关注,也更加期待热价形成机制的公开透明。
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- 苏宝炜;李薇薇;
<正>【花絮】某日,Bruce总经理听到有人争吵,起初还以为是有业主来投诉,后来才知道是客服部Kinki经理与人事行政部Cathy经理在争论,原因是为了客服部人员缺编一直没有及时补位的事情。对于现在人员短缺的情况,Bruce总经理也十分着急,毕竟作为项目部的业务核心,这样的人员使用已经开始对项目部提供的整体服务产生了影响。对于人员选聘不利的情况Bruce总经理十分担心,而且有些问题虽然在局部出现,但如果不加以全面重视与防范必将影响全局。加之项目周边几个新楼盘即将投放市场,面对其他项目比现在优厚的薪金,如不尽早应对,到时候人员流失将更加严重。应该看到"不谋万世者,不足以谋一时;不谋全局者,不足以谋一隅",对于人才的管理尤为如此,人才是企业最重要的资产,企业需要什么样的人?这些人怎样得到?如何选聘到优秀员工?值得认真思考。
2008年11期 No.99 44-46页 [查看摘要][在线阅读][下载 34K] [下载次数：43 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：1 ] - 苏宝炜;李薇薇;
<正>【花絮】某日,Bruce总经理听到有人争吵,起初还以为是有业主来投诉,后来才知道是客服部Kinki经理与人事行政部Cathy经理在争论,原因是为了客服部人员缺编一直没有及时补位的事情。对于现在人员短缺的情况,Bruce总经理也十分着急,毕竟作为项目部的业务核心,这样的人员使用已经开始对项目部提供的整体服务产生了影响。对于人员选聘不利的情况Bruce总经理十分担心,而且有些问题虽然在局部出现,但如果不加以全面重视与防范必将影响全局。加之项目周边几个新楼盘即将投放市场,面对其他项目比现在优厚的薪金,如不尽早应对,到时候人员流失将更加严重。应该看到"不谋万世者,不足以谋一时;不谋全局者,不足以谋一隅",对于人才的管理尤为如此,人才是企业最重要的资产,企业需要什么样的人?这些人怎样得到?如何选聘到优秀员工?值得认真思考。
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- 何仁吉;
<正>一幢大楼电梯运行是否舒适正常,很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备,其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行,但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责,物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。
2008年11期 No.99 52-54页 [查看摘要][在线阅读][下载 45K] [下载次数：124 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 何仁吉;
<正>一幢大楼电梯运行是否舒适正常,很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备,其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行,但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责,物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。
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<正>物业服务管理涉及关系复杂,风险无时不有、无处不在。如果不加妥善合理防范,在一定条件下风险就可能演化为突发的、影响较大的紧急事件。本文结合案例对发生在住宅小区内的楼道、停车场、室内等处火灾所涉及的物业服务管理相关风险问题进行探讨,举一反三,找到一些规律,以便于建立、健全住宅小区内的防火风险应急预案来防范风险和应对紧急事件,加强控制和提高防范能力,防微杜渐。
2008年11期 No.99 55-57页 [查看摘要][在线阅读][下载 40K] [下载次数：87 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 姜元龙;王启才;
<正>物业服务管理涉及关系复杂,风险无时不有、无处不在。如果不加妥善合理防范,在一定条件下风险就可能演化为突发的、影响较大的紧急事件。本文结合案例对发生在住宅小区内的楼道、停车场、室内等处火灾所涉及的物业服务管理相关风险问题进行探讨,举一反三,找到一些规律,以便于建立、健全住宅小区内的防火风险应急预案来防范风险和应对紧急事件,加强控制和提高防范能力,防微杜渐。
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<正>物业公司,作为一个具有独立法人资格的经营组织,应当实行"自主经营、独立核算、自负盈亏"。物业公司的经营业务具有自身的特性,它的特点在于:物业公司在物业经营过程中,要进行物业的服务、维修和养护等。这种特点决定了它与一般企业的不同之处是:它有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。那么如何真正地获得这种稳定的收入,如何使得物业管理费收缴率达到100%呢?除
2008年11期 No.99 58-60页 [查看摘要][在线阅读][下载 34K] [下载次数：82 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王新;尚纪斌;
<正>物业公司,作为一个具有独立法人资格的经营组织,应当实行"自主经营、独立核算、自负盈亏"。物业公司的经营业务具有自身的特性,它的特点在于:物业公司在物业经营过程中,要进行物业的服务、维修和养护等。这种特点决定了它与一般企业的不同之处是:它有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。那么如何真正地获得这种稳定的收入,如何使得物业管理费收缴率达到100%呢?除
2008年11期 No.99 58-60页 [查看摘要][在线阅读][下载 34K] [下载次数：82 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 吕兵;
<正>实践证明,预算管理是企业经营管理的有效工具,是达到企业经营目标的重要手段。预算管理包括预算编制、执行、分析、考核等各环节。预算管理要求明确预算项目,建立预算标准,规范预算的编制、审定、下达和执行程序,及时分析和控制预算差异,采取改进措施,确保预算的执行。由于预算管理的重要作用,
2008年11期 No.99 61-63页 [查看摘要][在线阅读][下载 47K] [下载次数：30 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 吕兵;
<正>实践证明,预算管理是企业经营管理的有效工具,是达到企业经营目标的重要手段。预算管理包括预算编制、执行、分析、考核等各环节。预算管理要求明确预算项目,建立预算标准,规范预算的编制、审定、下达和执行程序,及时分析和控制预算差异,采取改进措施,确保预算的执行。由于预算管理的重要作用,
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- 王传华;
构建和谐社区作为构建和谐社会的重要组成部分,已越来越受到诸多理论者与实践者的关注。而《物权法》的颁布与实施为构建和谐社区和财产税的开征奠定了法律基石,对于财产税的研究与探讨具有极其重要的理论和现实意义。笔者拟从宪政思维的角度对财产税进行分析和探讨,从单纯的技术层次提升到较高的宪政层次,以期能对财产税的认识更加深刻与透彻。
2008年11期 No.99 77-79页 [查看摘要][在线阅读][下载 38K] [下载次数：99 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 王传华;
构建和谐社区作为构建和谐社会的重要组成部分,已越来越受到诸多理论者与实践者的关注。而《物权法》的颁布与实施为构建和谐社区和财产税的开征奠定了法律基石,对于财产税的研究与探讨具有极其重要的理论和现实意义。笔者拟从宪政思维的角度对财产税进行分析和探讨,从单纯的技术层次提升到较高的宪政层次,以期能对财产税的认识更加深刻与透彻。
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本文根据目前用户室内、外供暖系统在运行中产生的各种问题,进行针对性探讨,重点通过对热水供暖系统水力失调现象的技术理论分析,提出解决水力失调问题的具体措施。
2008年11期 No.99 80-82页 [查看摘要][在线阅读][下载 75K] [下载次数：112 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 杨伯岳;
本文根据目前用户室内、外供暖系统在运行中产生的各种问题,进行针对性探讨,重点通过对热水供暖系统水力失调现象的技术理论分析,提出解决水力失调问题的具体措施。
2008年11期 No.99 80-82页 [查看摘要][在线阅读][下载 75K] [下载次数：112 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 徐生钰;
住宅小区业主的建筑物区分所有权客体问题是个经济学问题而不是法学问题。从经济学角度来看,住宅小区业主的建筑物区分所有权客体界定应该立足于物品功能的发挥和购房者需求的满足。以此为原则,如果一个物属于建筑物区分所有权客体,必须同时具备三个条件:第一,与商品房核心部分在功能上应该互补;第二,独立销售时,对购房者来说,属于垄断性物品且不属于自然垄断;第三,属于俱乐部物品或私人物品。
2008年11期 No.99 83-85页 [查看摘要][在线阅读][下载 60K] [下载次数：121 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：1 ] |[阅读次数：0 ] - 徐生钰;
住宅小区业主的建筑物区分所有权客体问题是个经济学问题而不是法学问题。从经济学角度来看,住宅小区业主的建筑物区分所有权客体界定应该立足于物品功能的发挥和购房者需求的满足。以此为原则,如果一个物属于建筑物区分所有权客体,必须同时具备三个条件:第一,与商品房核心部分在功能上应该互补;第二,独立销售时,对购房者来说,属于垄断性物品且不属于自然垄断;第三,属于俱乐部物品或私人物品。
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提高油田物业服务水平,打造平安和谐示范矿区,树立物业良好品牌,必须采用有效措施,加大小区智能化建设。本文结合辽河油田的实际情况,提出了实施小区智能化建设的基本途径。
2008年11期 No.99 86-87页 [查看摘要][在线阅读][下载 14K] [下载次数：53 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 王雷;
提高油田物业服务水平,打造平安和谐示范矿区,树立物业良好品牌,必须采用有效措施,加大小区智能化建设。本文结合辽河油田的实际情况,提出了实施小区智能化建设的基本途径。
2008年11期 No.99 86-87页 [查看摘要][在线阅读][下载 14K] [下载次数：53 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 陈信忠;范晓明;宋燕;朱慧勤;
在行业竞争激烈的时代,物业管理企业越来越重视企业文化建设。本文首先从物业企业文化内涵、形成过程及特点、表现形式等方面,分析了企业文化与企业发展之间的内在联系,研究讨论了物业管理企业文化在企业发展中的重要作用,从而对物业管理企业文化的建设提出建议和看法。
2008年11期 No.99 88-89页 [查看摘要][在线阅读][下载 15K] [下载次数：192 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 陈信忠;范晓明;宋燕;朱慧勤;
在行业竞争激烈的时代,物业管理企业越来越重视企业文化建设。本文首先从物业企业文化内涵、形成过程及特点、表现形式等方面,分析了企业文化与企业发展之间的内在联系,研究讨论了物业管理企业文化在企业发展中的重要作用,从而对物业管理企业文化的建设提出建议和看法。
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预算管理是现代企业的一项重要管理机制。企业预算管理的动态控制就是从财务管理的角度,运用目标的动态控制原理和方法,对企业预算计划的执行(完成)情况,通过"预算目标的细化、分解,设定预算目标的设计值;定期、不定期检查、收集、整理预算目标的实际值;对‘设计值’与‘实际值’的比较、分析,发现预算目标偏差、查明原因;根据预算目标的偏差趋势、偏离程度,采取纠偏措施"的动态控制循环,对企业的经营活动进行有效监控,确保企业各项经营活动顺畅运转而又不失控,最大限度地实现企业经济效益的最大化。
2008年11期 No.99 90-93页 [查看摘要][在线阅读][下载 177K] [下载次数：121 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：0 ] - 熊荣萍;
预算管理是现代企业的一项重要管理机制。企业预算管理的动态控制就是从财务管理的角度,运用目标的动态控制原理和方法,对企业预算计划的执行(完成)情况,通过"预算目标的细化、分解,设定预算目标的设计值;定期、不定期检查、收集、整理预算目标的实际值;对‘设计值’与‘实际值’的比较、分析,发现预算目标偏差、查明原因;根据预算目标的偏差趋势、偏离程度,采取纠偏措施"的动态控制循环,对企业的经营活动进行有效监控,确保企业各项经营活动顺畅运转而又不失控,最大限度地实现企业经济效益的最大化。
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本文通过阐述环境温度与锅炉运行参数的关系,分析锅炉出水、回水温度随室外变化曲线图在生产中的应用,探讨科学、有效的调整锅炉运行方式,以达到优化运行及节能降耗的目的。
2008年11期 No.99 94-95页 [查看摘要][在线阅读][下载 46K] [下载次数：149 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：1 ] - 杨伯岳;
本文通过阐述环境温度与锅炉运行参数的关系,分析锅炉出水、回水温度随室外变化曲线图在生产中的应用,探讨科学、有效的调整锅炉运行方式,以达到优化运行及节能降耗的目的。
2008年11期 No.99 94-95页 [查看摘要][在线阅读][下载 46K] [下载次数：149 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：0 ] - 张栋栋;
我国高校这些年的人才培养方案和教学计划安排,除了系统理论学习之外,实践环节所受到的重视程度越来越高,但是总体上大学生实际解决问题的能力不强,创新精神和创新能力不足。本文以物业管理专业为例,分析了高校实践教学中存在的若干问题,探讨了高校实践教学的新体系。
2008年11期 No.99 96-98页 [查看摘要][在线阅读][下载 16K] [下载次数：186 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：12 ] |[阅读次数：0 ] - 张栋栋;
我国高校这些年的人才培养方案和教学计划安排,除了系统理论学习之外,实践环节所受到的重视程度越来越高,但是总体上大学生实际解决问题的能力不强,创新精神和创新能力不足。本文以物业管理专业为例,分析了高校实践教学中存在的若干问题,探讨了高校实践教学的新体系。
2008年11期 No.99 96-98页 [查看摘要][在线阅读][下载 16K] [下载次数：186 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：12 ] |[阅读次数：1 ] - 范晓明;陈信忠;李昕红;朱慧勤;
本文从我国80后物业服务企业员工的工作幸福指数现状出发,通过对其特点、影响因素的分析,从团工作角度探讨了如何提高80后员工的工作幸福指数,做到充分合理地利用人力资源,留住青年才干,充分发挥其在物业服务企业中的中坚作用。
2008年11期 No.99 99-101页 [查看摘要][在线阅读][下载 16K] [下载次数：109 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：0 ] - 范晓明;陈信忠;李昕红;朱慧勤;
本文从我国80后物业服务企业员工的工作幸福指数现状出发,通过对其特点、影响因素的分析,从团工作角度探讨了如何提高80后员工的工作幸福指数,做到充分合理地利用人力资源,留住青年才干,充分发挥其在物业服务企业中的中坚作用。
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本文认为,物业管理企业要想在市场竞争中求得生存与发展,就必须要提供优质的物业服务,树立良好的品牌形象,引进并培养人才。
2008年11期 No.99 102页 [查看摘要][在线阅读][下载 9K] [下载次数：67 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：0 ] - 侯贺峻;
本文认为,物业管理企业要想在市场竞争中求得生存与发展,就必须要提供优质的物业服务,树立良好的品牌形象,引进并培养人才。
2008年11期 No.99 102页 [查看摘要][在线阅读][下载 9K] [下载次数：67 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：4 ] |[阅读次数：0 ] - 李冰;
经营是企业的基本行为,只有依法进行经营,并获取合法的利润才能从根本上解决物业管理企业的生存和发展问题,达到社会效益、环境效益与经济效益并重的良性发展目标。
2008年11期 No.99 103页 [查看摘要][在线阅读][下载 9K] [下载次数：85 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：0 ] - 李冰;
经营是企业的基本行为,只有依法进行经营,并获取合法的利润才能从根本上解决物业管理企业的生存和发展问题,达到社会效益、环境效益与经济效益并重的良性发展目标。
2008年11期 No.99 103页 [查看摘要][在线阅读][下载 9K] [下载次数：85 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：2 ] |[阅读次数：0 ] - 卢春阳;
实务中,物业管理企业常常抱怨物业收费难,收费率低;而业主则常常抱怨物业管理企业的服务质量差,物业费高。那么,物业管理服务与收费到底有什么关系?本文对此进行了探讨,并认为,物业管理服务与收费是相辅相成的关系。
2008年11期 No.99 104-105页 [查看摘要][在线阅读][下载 11K] [下载次数：177 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：0 ] - 卢春阳;
实务中,物业管理企业常常抱怨物业收费难,收费率低;而业主则常常抱怨物业管理企业的服务质量差,物业费高。那么,物业管理服务与收费到底有什么关系?本文对此进行了探讨,并认为,物业管理服务与收费是相辅相成的关系。
2008年11期 No.99 104-105页 [查看摘要][在线阅读][下载 11K] [下载次数：177 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：3 ] |[阅读次数：0 ] - 邢义奎;
<正>(续上期)4.3.3物业管理行业环境分析4.3.3.1区域形势分析近年来随着天津市城市建设的发展,房地产开发突飞猛进,一座座风格迥异、设施齐全的住宅小区如雨后春笋般地耸立起来,为天津市增添了一笔亮丽的色彩。物业管理作为新兴产业也如影随形同步兴起,应运而生的物业管理肩负起了小区建设、环境绿化美化、公共卫生、安全保
2008年11期 No.99 106-108页 [查看摘要][在线阅读][下载 19K] [下载次数：39 ] |[网刊下载次数：0 ] |[引用频次：0 ] |[阅读次数：0 ] - 邢义奎;
<正>(续上期)4.3.3物业管理行业环境分析4.3.3.1区域形势分析近年来随着天津市城市建设的发展,房地产开发突飞猛进,一座座风格迥异、设施齐全的住宅小区如雨后春笋般地耸立起来,为天津市增添了一笔亮丽的色彩。物业管理作为新兴产业也如影随形同步兴起,应运而生的物业管理肩负起了小区建设、环境绿化美化、公共卫生、安全保
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